房贷一般是固定利率还是浮动的

房贷一般是固定利率还是浮动的,房贷究竟是固定利率还是浮动利率，得视具体情况而定：
一、浮动利率
（一）公积金贷款
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那将会从次年的1月1日起开始执行新利率。
注意：
1、在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年（含）以下的公积金贷款的年利率为2.75%；五年以上的公积金贷款的年利率为3.25%。
2、二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，是3.575%。
（二）商业贷款
1、在2019年10月8日后新办理的商业贷款均执行LPR浮动利率，每一个重定价周期过去，到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
注意：
1）中国人民银行在2019年10月8日发布的公告规定，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成（个人首套房贷利率不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60个基点）。
2）LPR每月20号（遇节假日顺延）都会重新报价（2022年9月LPR报价：1年期为3.65%，5年期以上LPR为4.3%）；基点数则一经确定后，在后续还贷期限都将固定不变（一个基点等于0.01%）。
3）重定价周期最短为一年，重定价日有两个选择，一个是1月1日，一个是贷款发放日。
2、在2019年10月8日以前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候可以申请转为LPR浮动利率，如果客户不主动申请，银行也将默认转为LPR浮动利率（银行默认转换后客户还可以申请转回来，不过转回来后无法再次申请转换，业务在2020年12月31日截止）。
二、固定利率
1、如果在还贷期间人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率将会一直保持不变。
在2019年10月8日以前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候如果主动申请转为固定利率，那无论后续还贷期间LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将按合同约定执行，一直保持固定不变。

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下面就大家经常关心的几个问题我们咨询了银行个贷部相关风控经理为大家讲解下。

1：网贷记录多久可以消除
2：网贷记录多影响房贷审批吗
3：网贷记录多影响车辆按揭款审批吗
4：网贷记录在征信上保留多长时间
5：网贷逾期几次算黑户
6：网贷申请记录多久清除
7：网贷记录影响信用卡和正常贷款审批吗
下面网贷大数据信用查询系统
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1：网贷记录多久可以消除
网贷申请记录，（上征信的网贷）要超过五年才会消除。由于征信机构对网贷申请中的个人不良信息的保存期限是5年，是从不良行为或者事件终止之日起开始计算，所以五年后，才会予以删除。

2：网贷记录多影响房贷审批吗
当然影响房贷审批，不要在短时间内申请多家贷款机构的贷款，如果授权多家贷款机构查询个人征信，也会记录在征信报告中的，这样银行看到会判定你很缺钱，还款能力不足，从而影响房贷审批。银行参考更多的是整体的记录。如果你过去按时还款，就不会受影响；如果有逾期记录，后期能及时补上问题也不大，银行会认为你还是值得信赖的，买房之前不要乱点网贷包括阿里系，腾讯系，京东系等互联网网贷平台的任何借款产品。

3：网贷记录多影响车辆按揭款审批吗
有影响。分两种情况:如果大家的网贷申请过多但已经全部还清,且在还款过程中没有十分严重的逾期行为,那么能申请车贷的概率是非常大的;如果网贷申请过多还没有还清,那么能申请车贷的概率会比较小。贷款机构会认为借款人的还款压力太大,在未来十分有可能出现逾期的情况。不要在短时间内,申请多家贷款机构的贷款,如果授权多家贷款机构查询个人征信,也会记录在征信报告中的,这样银行会判定你很缺钱,还款能力不足,从而影响车贷审批。银行参考更多的是整体的记录

4：网贷记录在征信上保留多长时间
申请网贷的记录分为三种，一种是查询记录，一种是贷款记录，另一种是逾期记录。查询记录会保留2年，2年后记录自动消除。而贷款记录会保留5年，5年以后记录会自动消除。至于逾期记录，从结清之日算起保留5年，5年后自动消除。如果没有结清，逾期记录会一直保留。

5：网贷逾期几次算黑户
若借款人近两年内累计逾期次数超过六次,或连续逾期超过九十天,就会被银行拒贷,且直接进入央行征信系统“黑名单”。但是,如果借款人逾期两天,且事后及时还款了,不会立即将逾期情况传到征信系统上的,一般贷款逾期两个月、信用卡逾期三个月以上,系统就会自动提交至个人征信报告上。所以,逾期一两次的借款人不必过于紧张。

6：网贷申请记录多久清除
网贷申请记录根据申请渠道的不同,产生的记录时间也不同,如果是银行贷款,征信机构对个人不良信息的保存期限一般是五年,如果是信用卡贷款,信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月

7：网贷记录影响信用卡和正常贷款审批吗
银行是百分百会调取你的个人征信报告，如果网贷逾期未结清，有逾期，近3个月频道申请网贷等行为，都会影响信用卡，房贷，车贷，银行贷款产品审批。部分城市已经出现办房贷前必须结清网贷的硬性要求（京东白条、蚂蚁借呗、美团等）因为和房地产开发商合作的银行会认为你的首付是从中借来的，控制风控要求。

网贷记录可以消除吗？
征信记录可以消除吗？
征信记录可以恢复吗？
如果客户本人接到此类电话和信息，看到此类信息都是骗人的把戏，网贷记录和征信，人工，系统都没办法消除的，不要上当受骗。

反诈中心提醒：
1：任何来自贷款公司的来电都需要谨慎，注销贷款账号，消除网贷数据和征信数据都是忽悠人的，网上贷款先交钱是骗局。
2：任何称事后会返还资金，注销贷款账号无需还款都是骗人的谎言。
3：凡是接到自称贷款平台客服信息，以贷款记录影响个人征信为由，指引配合注销贷款账号，清空贷款额度，恢复征信良好都是骗人的，切勿相信。

如果您遇到以下问题，一定要加倍重视

1：个人身份信息被冒用（贷款，借款人的紧急联系人）
2：别人借款把自己的手机号填写了紧急联系人

3：我的网贷记录有没有消除

4：为啥申请贷款总是被拒

5：是否在网贷黑名单中

6：通讯录有没有人是信用黑名单

7：不小心点多了网贷广告

8：网贷申请记录过多

9：贷款有没有逾期

10：命中风险名单

11：命中欺诈风险是什么原因

12：信用综合评分不足

13：信用卡逾期未还变成黑名单

14：借呗，花呗，360，白条，分期乐，有钱花等互联网平台网贷逾期上征信了

15：担心自己成信用黑名单（老赖，失信被执行人）

16：自己有没有被网贷平台起诉

17：收到1069的催收短信到底是真是假

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